Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in TOP Lage von Polling!

Willkommen zu Ihrem nächsten Renovierungsprojekt!

Das hier von Immobilien Meusel angebotene Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 167 m² sowie eine Grundstücksgröße von ca. 897 m².

ANWESEN:
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie in das Erdgeschoss, das derzeit aus 3 Zimmern besteht, welche individuell gestaltet werden können. Ein praktischer Waschraum mit sanitären Einrichtungen ist bereits vorhanden und bietet eine gute Grundlage für die weitere Gestaltung. Das Erdgeschoss verfügt über 2 Kellerräume, wovon einer als Heizungsraum genutzt wird. Der zusätzliche Kellerraum bietet Stauraum und Möglichkeiten für weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Treppe führt in das Obergeschoss mit 2 weiteren Zimmern, einer großen Küche mit Speis und Ausgang zum Süd-Balkon mit Blick über die Umgebung. Ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und einer Badewanne ist gegeben, sowie ein getrenntes WC.

Die Fenster wurden teils durch neue Kunststofffenster (3-fach verglast) ersetzt. Die Wohn- und Schlafräume sind größtenteils mit einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

GRUNDSTÜCK:
Das Haus liegt auf einem Grundstück mit einem großen Garten, der eine Süd-West-Ausrichtung hat. Der Garten bietet viel Platz für Gartengestaltung, Spielbereiche für Kinder oder sogar den Anbau von eigenen Obst- und Gemüsepflanzen.
Eine einladende Terrasse direkt am Haus lädt dazu ein, warme Sommerabende im Freien zu genießen.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet die ideale Grundlage für kreative Umbau- und Renovierungsprojekte. Mit der Option, das Haus in ein Zweifamilienhaus umzubauen, eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten für Familien, die gemeinsam wohnen möchten.

Das Haus liegt in einer begehrten Wohngegend von Polling. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet beste Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, während Sie dennoch die Vorzüge einer grünen Umgebung genießen.

Polling ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und ist mit seinen Ortsteilen Etting und Oderding nahe der Kreisstadt Weilheim gelegen.

Das Leitbild des Klosterdorfs „wohnen, leben und arbeiten“ steht für die Verbindung der Vorteile des Standorts in einer der schönsten Voralpenlandschaften mit den Voraussetzungen für modernes Leben und konkurrenzfähige Arbeitsumgebung.

Die Gemeinde Polling zeichnet sich durch historische Sehenswürdigkeiten aus und ist ein beliebtes Ausflugsziel bei Kulturliebhabern.

Durch das Gemeindegebiet fließt in Süd-Nord-Richtung die Ammer, der Tiefenbach, ein Zufluss der Ammer, durchfließt den Ort Polling.

• Baujahr 1971
• Öl-Zentralheizung
• Haus steht leer!
• teils Holzfenster 3-fach verglast + Rest 2-fach verglaste Holzfenster
• Böden teils mit Stäbchenparkett ausgestattet
• großer Süd-/West-Balkon
• geschützte Süd-/West-Terrasse
• nicht unterkellert
• großer begehbarer Speicher
• Doppelgarage mit Speicher
• Ab sofort verfügbar!

Energieausweis: wird nachgereicht

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Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Gesamtkaufpreises zu zahlen. Der Makler erhält vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe.