Charmantes Reiheneckhaus mit Garage in Schongau – Perfekt für Familien!

Das hier von Immobilien Meusel angebotene Reiheneckhaus mit Garage wurde 2009 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 253 m² großen Grundstück.

Die einladende Immobilie hat eine Größe von ca. 143 m² Wohnfläche (inkl. beheizten Hobbyraum im Keller), die sich auf 6 Zimmer verteilt. Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für Familien.

ERDGESCHOSS:
Über den Windfang mit Garderobe erreicht man das Gäste-WC sowie den Eingang zur Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Steinplatte ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Von der Küche aus erreichen Sie über eine Schiebetür den lichtdurchfluteten und großzügigen Ess- und Wohnbereich, der eine offene und einladende Atmosphäre schafft. Vom Eingangsbereich oder Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine schöne Treppe ins Obergeschoss.

OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf-/Kinderzimmer, von denen zwei einen Ausgang zum Südbalkon haben. Das Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Duscherlebnis.

DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss bietet einen schönen, hellen und individuell gestaltbaren Raum, der als Schlaf- oder Bürobereich genutzt werden kann. Ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum/Speicher bietet Stauraum.

KELLERGESCHOSS:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet durch drei Kellerräume ausreichend Stauraum. Einer der Kellerräume ist beheizbar und eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder Büro.

GARTEN:
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Eine kleine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Der Garten ist ideal für Hobbygärtner und Familien, die den Außenbereich zum Spielen, Entspannen und für Grillabende nutzen möchten. Die Süd-Terrasse ergänzt den Außenbereich und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein.

SONSTIGES:
Fliesen im Eingangsbereich, Flur, Küche und Badezimmer, Laminat im Wohn-/Essbereich sowie in allen Schlafräumen/Hobbyraum.
Das Reiheneckhaus bietet eine geräumige Einzelgarage mit Speicher sowie einen Stellplatz davor, der zusätzlich mit 25.000 € zu veranschlagen ist.

Ruhige Lage nahe der Schongauer Altstadt. Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die historische Altstadt mit ihrer malerischen Fußgängerzone und den eindrucksvollen Stadtmauern ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bistros, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Schongau liegt im oberbayerischen Pfaffenwinkel.

Sie ist die am westlichsten gelegene Stadt des Regierungsbezirks Oberbayern mit ca. 13.000 Einwohnern. Der Ort liegt somit ca. 70 km südwestlich von der Landeshauptstadt München und 50 km von der Alpenregion Garmisch-Partenkirchen entfernt.

Familien finden in Schongau eine gut ausgebaute Infrastruktur. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Schüler finden hier ebenfalls ein vielfältiges Angebot von Bildungseinrichtungen: Sowohl Mittelschule, Realschule, Gymnasium als auch eine staatliche Berufsschule sind in Schongau ansässig.

Weiterführende Informationen finden Sie auch unter www.schongau.de.

• Baujahr: 2009
• ruhige dennoch zentrale Lage von Schongau
• ca. 142,81 m² Wohnfläche
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• großer, heller Wohn-/Essbereich
• Süd-Terrasse und Süd-Balkon
• hochwertige Einbauküche mit Steinplatte vorhanden
• 1 Badezimmer im 1. OG mit Dusche
• 1 Badezimmer im DG mit Badewanne
• Hobbyraum im Keller
• Photovoltaikanlage auf dem Dach und im Kaufpreis mit inbegriffen
• Fernwärme
• Haus steht leer!
• größere Einzelgarage mit Speicher zzgl. 25.000,- €

Energieausweis: Verbrauchsausweis / 46,7 kWh/(m²a) / Fernwärme / Energieeffizienzklasse A

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Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Gesamtkaufpreises zu zahlen.