Letzte Gelegenheit: Steuern sparen und zurücklehnen! Gut vermietet!

Die 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 71 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien in zentrumsnaher Lage von Schongau.

Von der Diele gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Besonderes Wohnambiente wird durch die moderne, offene Grundrissgestaltung des Wohn-, Ess- und Kochbereiches geschaffen. Der Kochbereich bietet Platz für eine geräumige Einbauküche. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang auf die Süd-Terrasse mit schönem Garten. Das Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster liegt in Richtung Norden und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einem Kleiderschrank. Das modern gestaltete Badezimmer mit geschmackvoller Ausstattung ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Außerdem gibt es einen zusätzlichen Abstellraum, der zwischen dem Schlaf- und Wohnbereich liegt.

In der Wohnung sind elektrische Rollläden sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung verbaut.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz mit Elektro-Ladestation und Außenstellplatz. Ein gemeinsamer Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller können gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich daher perfekt als Kapitalanlage.

Wir arbeiten mit einem Finanzierungs- und Förderungsspezialisten zusammen, der Ihnen gerne bei weiteren Fragen zur Verfügung steht.

Die idyllische Stadt Schongau mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre liegt in Oberbayern, im wunderschönen Pfaffenwinkel. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem erschlossenen Wohngebiet mit Einkaufsmarkt. Die historische Altstadt mit Fußgängerzone und historischer Stadtmauer liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier laden eine Vielzahl von Restaurants, Cafes und Bistros zum Verweilen ein.
Einkaufsmöglichkeiten sind in und um die Altstadt ausreichend vorhanden.

Für die Kinder ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Für Schüler besteht ein vielfältiges Angebot von Bildungseinrichtungen, sowohl Mittelschule, Realschule, Gymnasium als auch eine staatliche Berufsschule sind in Schongau ansässig.

Die zentrale Verkehrslage von Schongau garantiert beste Anbindungen. Attraktive Ziele wie München, Kempten, Garmisch-Partenkirchen oder Füssen erreichen Sie in kurzer Zeit. Aber auch die wunderschöne Bergwelt der Ammergauer Alpen und andere beliebte Naherholungsgebiete sind nur einen Katzensprung entfernt.

In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Badezimmer, der Abstellraum und Flur sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet.

Die Fußbodenheizung verbreitet in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre und wird zentral mit Fernwärme betrieben. Jede Wohneinheit ist mit einer dezentralen Unterstation für die energiesparende Frischwasser-Bereitung (Warmwasser) ausgestattet. Zusätzliche solare Heizungsunterstützung. (Bauweise KfW 55 EE)

Zusätzlichen Komfort bietet der Personenaufzug vom Keller bis in die oberste Etage.

Zu dieser Traumwohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits mit einer praktischen Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist.

Die Wohnung ist bezugsfertig und bereits erfolgreich vermietet.

Energieausweis: Bedarfsausweis / 30,1 kWh/(m²a) / A / 2024 / Kraft-Wärme-Kopplung regenerativ, Solar

PROVISIONSFREI!

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich daher perfekt als Kapitalanlage.

Unser Service geht weit über die Immobilie hinaus und umfasst ein Rundum-Sorglos-Paket:

● Umfassende Beratung vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
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● Alle aktuellen Steuervorteile und Förderungen.
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