Investieren in die Zukunft: Warum der Immobilienkauf aktuell eine lohnende Entscheidung ist

In einer Zeit, in der die Preise für nahezu alles rapide ansteigen, bleibt auch der Immobilienmarkt von den Auswirkungen der Inflation und Zinsanstiegen nicht unberührt. Die Sorge um steigende Kosten und Unsicherheiten hinsichtlich der zukünftigen Marktentwicklung können potenzielle Immobilienkäufer verunsichern.

Dennoch möchten wir in diesem Artikel die vier wesentlichen Vorteile des Immobilienkaufs beleuchten und verdeutlichen, warum sich gerade jetzt eine Investition in Immobilieneigentum nach wie vor als lohnenswert erweist.

 

Zinsen trotz Aufwind im Verhältnis gering

Obwohl die Ära der historisch niedrigen Zinsen für Hypothekendarlehen vorbei ist und der Zinssatz sich im letzten Jahr verdreifacht hat, ist der aktuelle Wert von etwa 4 % im langfristigen Vergleich immer noch moderat.

Historisch gesehen sind Zinsen von 4 % für Hypothekendarlehen wettbewerbsfähig und bieten Kreditnehmern eine günstige Finanzierungsmöglichkeit.

 

Explosiver Anstieg der Mieten

Die Mieten steigen kontinuierlich, und dieser Trend hat Auswirkungen auf Immobilienbesitzer, unabhängig davon, ob sie die Immobilie als Kapitalanlage erworben haben oder für den Eigenbedarf nutzen.

Zusammengefasst lässt sich sagen, dass diese anhaltende Entwicklung Immobilienbesitzern vielfältige finanzielle Vorteile bietet, die von einer verbesserten Rendite für Kapitalanleger bis zur Sicherheit und finanziellen Stabilität für Eigenheimbesitzer reichen.

 

Von steuerlichen Vorteilen und Förderungen profitieren

Bund und Länder bieten zahlreiche Förderprogramme, insbesondere im Zusammenhang mit energieeffizienten Maßnahmen. Diese Programme umfassen günstige Kredite, Tilgungszuschüsse, Austausch-Boni und andere finanzielle Anreize. Immobilienkäufer oder -besitzer haben somit verschiedene Möglichkeiten, staatliche Unterstützung für ihren Vermögensaufbau zu erhalten, wobei vermietete Objekte besonders interessante steuerliche Vorteile bieten.

Vor allem die ab 2024 eingeführte degressive Abschreibung (Afa) verspricht erhebliche steuerliche Vorteile, da sie zu einer signifikanten Reduzierung der Steuerlast führt und die finanzielle Flexibilität erhöht. Darüber hinaus können Immobilienkäufer von Fördermöglichkeiten wie zinsgünstigen Krediten der KfW und finanziellen Anreizen für energieeffiziente Maßnahmen profitieren.

 

Inflationsabwehr: Warum Immobilien unschlagbar sind

Eine Immobilie bietet eine sinnvolle Möglichkeit, Geld zu sichern und vor der Inflation zu schützen. In Zeiten der Geldentwertung steigen die Preise von Immobilien, ähnlich wie bei anderen Gütern. Frühzeitig erworbenes Wohneigentum ermöglicht es, von der Wertsteigerung zu profitieren und das Vermögen vor den Auswirkungen der Inflation zu schützen.

Angesichts der derzeit hohen Inflationsrate in Deutschland, die in vielen Jahren nicht mehr so stark war, und der erwarteten weiteren Anstiege der Kosten für Produkte und Dienstleistungen, ist es ratsam, sein Vermögen vor der Inflation zu schützen. Immobilien gelten als stabile und inflationsresistente Anlageform, da der Wert in Zeiten der Geldentwertung tendenziell zunimmt. Unabhängig davon, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder vermieten möchten. Die Mieten können angepasst werden, um den Inflationsbedürfnissen gerecht zu werden. Wenn die Immobilie durch Fremdmittel finanziert ist, kann die Geldentwertung sogar dazu beitragen, die effektive Schuldenlast zu verringern.

 

Zusammenfassung und Ausblick

In jüngerer Zeit hat es eine leichte Preiskorrektur auf dem Immobilienmarkt gegeben, aber um Ihre Erwartungen realistisch zu halten: Die Aussicht, dass der Markt die Immobilienpreise von allein weiter drastisch senken wird, ist eher gering.

Wie die meisten Experten raten auch wir davon ab, Ihre Kaufpläne in der Erwartung auf mittelfristig fallende Preise aufzuschieben. Wenn Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, ist es ratsam, jetzt zuzuschlagen, anstatt darauf zu hoffen, dass sich ‚der Markt‘ zu Ihren Gunsten entwickelt.

Zusammenfassend sollten Sie nicht vergessen: In den meisten Szenarien ist der Kauf auf lange Sicht immer noch wirtschaftlicher als das Mieten.

Selbstverständlich ist es entscheidend, dass die Immobilie und die Finanzierung zu Ihrem Lebensstil passen. Dennoch sollten Sie bei Ihrer grundsätzlichen Entscheidung für den Kauf nicht ausschließlich den Zinssatz als maßgeblichen Faktor betrachten.

Bedenken Sie, dass Immobilieneigentum nicht nur eine finanzielle Investition, sondern auch eine Entscheidung für Ihr zukünftiges Zuhause und Ihre Lebensqualität ist.“