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Vergleiche Einträge

Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen

86956 Schongau, Deutschland
743.000€
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Details
  • Eigenschaften
  • Gebäudeplan

Beschreibung

Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 638 m² und die Wohnfläche ca. 173 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit drei Zimmern, einem Flur, einer Küche, einem Badezimmer und einer Speisekammer. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet zusätzlich Platz für eine Essecke. Von hier hat man Zugang zu einer überdachten Südterrasse von der man in den liebevoll angelegten Garten gelangt. In beiden Schlafzimmern finden ein großes Bett, ein Kleiderschrank und auch eine Kommode oder Schreibtisch Platz. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einem Waschbecken, einem WC und mit einer Badewanne ausgestattet. Die helle Küche bietet Raum für eine Küchenzeile und in der Speisekammer findet sich Platz für die Vorräte.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche, einem Esszimmer, einer Diele und einem Tageslichtbad.
Von der großzügigen Diele gelangt man in alle Wohnräume. Über das helle Esszimmer erreicht man die Küche. Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet reichlich Platz für eine gemütliche Couchecke mit Wohnlandschaft. Von hier ist der Zugang zum großen Südbalkon. Dieser ist ebenfalls durch das größere der beiden Schlafzimmer zu erreichen. Das zweite Schlafzimmer kann bestens als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist wie im Erdgeschoss mit einem Waschbecken, einem WC, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet.

Beide Wohnungen sind mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss befand sich ehemals ein Pool mit den dazugehörigen sanitären Anlagen. Im Zuge der regelmäßigen Sanierungen und Renovierungen wurde dieser Bereich zu Lagerräumen, einem Waschkeller und einem Hobbykeller umfunktioniert. Der Kellerbereich ist über eine Außentreppe mit Vorplatz zugänglich, wodurch der Hobbyraum und der Hauswirtschaftsbereich sehr viel Lichteinfall und Belüftungsmöglichkeiten haben.

Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen, wovon eine in das Wohnhaus integriert ist.

Das Zweifamilienhaus liegt am Fuße der Schongauer Altstadt.

Das Haus wurde regelmäßig renoviert und saniert. Hierbei wurde die Heiztechnik, die Fenster, die Türen, die Badezimmer sowie die Böden erneuert. Die letzte Renovierung fand im Jahr 2020 statt.

Im ganzen Haus sind 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut und mit Rollos ausgestattet. Für angenehme Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 1994 erneuert wurde. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und teilweise sind neue Pumpen verbaut. Die Zuleitungen für Wasser, Heizung und Strom sind bis in das noch unausgebaute Dachgeschoss verlegt. Hier bietet sich noch Potential zur Erweiterung der nutzbaren Fläche.

Energieausweis: Bedarfsausweis / 167,8 kWh/(m²a) / Heizöl EL / F / 1977/1994

Für Kaufende provisionsfrei!

Beide Wohnungen sind vermietet.

Schongau liegt im oberbayerischen Pfaffenwinkel.

Sie ist die am westlichsten gelegene Stadt des Regierungsbezirks Oberbayern mit ca. 12.000 Einwohnern. Der Ort liegt somit ca. 70 km südwestlich von der Landeshauptstadt München und 50 km von der Alpenregion Garmisch-Partenkirchen entfernt.

Aufgrund seiner geographischen Lage besitzt Schongau eine besondere Attraktivität und ist Sitz von Unternehmen jeder Größe und Struktur. Dies macht Schongau zur zentralen Einkaufsstadt in der Region.

Familien finden in Schongau eine gut ausgebaute Infrastruktur. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Schüler finden hier ebenfalls ein vielfältiges Angebot von Bildungseinrichtungen: Sowohl Mittelschule, Realschule, Gymnasium als auch eine staatliche Berufsschule sind in Schongau ansässig.

Die Freizeit kann man in Schongau vielseitig genießen. Das Erlebnisbad „Plantsch“ und der liebevoll gestaltete Märchenwald bieten vielseitige Attraktionen für Familien mit Kindern. Die entspannte Atmosphäre der historischen Altstadt lädt bei schönem Wetter zu einem Spaziergang ein – besichtigen Sie die barocke Stadtpfarrkirche, die imposante, fast vollständig erhaltene Stadtmauer oder lassen sie sich von der vielseitigen Gastronomie kulinarisch verwöhnen. Für sportlich ambitionierte gibt es eine Vielzahl an Radwegen und Wanderwegen durch die Hügellandschaft des Pfaffenwinkels. Das nahe Ammergebirge mit seiner traumhaften Bergkulisse, seinen weltberühmten Königsschlössern und den wunderschönen Badeseen und lädt zu Tagesausflügen ein. Abwechslungsreiche Erholungsgebiete am Lech und Umgebung sind ebenfalls sehr beliebt und einmalig schön.

Schongau ist bequem zu erreichen mit Bahn, Bus oder mit dem Auto über die B 472 Richtung Bad Tölz und Marktoberdorf. Die B 17 erreicht Schongau auf ihrem Weg von Augsburg nach Füssen. Der Bahnhof Schongau ist Endpunkt der Pfaffenwinkelbahn, die von Weilheim über Peißenberg und Peiting nach Schongau führt.

Weiterführende Informationen finden Sie auch unter www.schongau.de.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 10.10.2031
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 167,80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Baujahr (Energieausweis): 1977
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Stadt: Schongau
  • Postleitzahl: 86956
  • Land: Deutschland

Details

Aktualisiert am Oktober 14, 2021 bei 12:01 am

  • Immobilien-ID: K-202126
  • Preis: 743.000€
  • Gesamtwohnfläche: 173 m²
  • Grundstücksfläche: 638 m²
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer: 2
  • Garage: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1977
  • Art der Immobilie: Zweifamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Hinweis zur Courtage: Provision: siehe Objektbeschreibung
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Wohnfläche: 173 m²
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Befeuerung: Öl
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Energieausweis

Energieeffizienzklasse
F
Energiebedarf in kWh / m²a
167,80 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 167,80 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G
  • H
X

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