Wohnhaus mit Nebengebäude

Das ca. 1850 ursprünglich errichtete Wegmacherhaus und dem Anbau aus 1965 mit 1010 m² Grundstücksgröße befindet sich in Ortsrandlage von Steingaden.

Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in das Treppenhaus sowie in den separaten Flur. Von hier aus gelangt man in fast alle Räume des Erdgeschosses. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Schrankwand. Das angrenzende Wohnzimmer ist von der Küche aus erreichbar. Das Wohnzimmer sowie die Küche sind aufgrund mehrerer Fenster sehr lichtdurchflutet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das separate WC befindet sich direkt neben dem Badezimmer.
Durch eine Tür im Treppenhaus gelangt man in den Altbau des Hauses. Hier befinden sich drei sanierungsbedürftige Räume.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Das Schlafzimmer ist durch das Dachfenster und das stehende Fenster sehr hell. Neben dem Schlafzimmer liegt das Wohnzimmer, welches mit einem Holzofen ausgestattet ist. In der Küche befindet sich ebenfalls ein Holzofen, welcher an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Von der Küche gelangt man auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, welcher zu einem ausgiebigen Frühstück am Morgen einlädt. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.
Vom Flur des Dachgeschosses gelangt man in den oberen Bereich des Altbaus, wovon derzeit ein Zimmer als Arbeitszimmer genutzt wird.

In der Küche, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer des Erdgeschosses ist Laminat verlegt. Der Rest des Erdgeschosses ist gefliest. Das Wohnzimmer im Dachgeschoss ist mit Teppichboden ausgestattet. Der Rest des Dachgeschosses ist mit PVC ausgestattet.

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage an der Verbindungsstraße von Steingaden nach Lechbruck. Steingaden ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit insgesamt 2.800 Einwohnern im wunderschönen Pfaffenwinkel.

Das Haus wurde zwischen 1850 bis 1900 errichtet. 1965 wurde an das bestehende Haus ein Anbau mit einem Stall sowie einer Tenne angebaut. Es wurde in den letzten Jahren mit der Renovierung des Hauses begonnen. Aufgrund noch anstehenden umfangreichen Sanierungsarbeiten bietet sich dieses Haus vor allem für Handwerker gut an. Der Altbau bietet durch eine Kernsanierung die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Das Haus ist teilunterkellert.

In dem Haus befindet sich keine Zentralheizung. Die Beheizung wird über Einzelöfen geregelt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Boiler.

Das Dachgeschoss ist derzeit noch vermietet.

Energieausweis: Bedarfsausweis / 218 kWh/(m²a) / Strom-Mix, Stückholz / Bj 1965 / G

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige
Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist.
Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer
zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil
beträgt 3,48 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, aktuell 16 %.

Aus Diskretionsgründen befinden sich im Exposé keine Bilder vom Dachgeschoss.