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Traumhafter Bungalow in Vilgertshofen

86946 Vilgertshofen / Stadl, Deutschland
864.000€
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Details
  • Gebäudeplan

Beschreibung

Der top gepflegte Bungalow mit einer Einzelgarage hat eine Wohnfläche von ca. 146 m² und eine Grundstücksgröße von ca. 800 m². Das im Jahr 2013 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger Lage in Vilgertshofen/ Stadl.

Über die ansprechend gepflasterte Auffahrt die Platz für weitere KFZ-Stellplätze bietet, gelangt man zur Garage und ebenfalls über ein Gartentor zur Eingangstüre und in den großen Garten. Über den Eingangsbereich erreicht man den Flur, von welchem alle Räume zugänglich sind.

Hier befindet sich ein Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster, welches wie auch der komplette Flur und das Badezimmer, mit sehr hochwertigen polierten Fliesen ausgestattet ist. Das erste der beiden Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist als Kinder- oder Gästezimmer bestens geeignet. Durch die beiden großen Fenster kommt zudem überaus viel Licht ins Zimmer. Am Ende des Flurs befindet sich der Technikraum für die Heiz- und Lüftungsanlage, Steuergeräte für die PV-Anlage sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das kleine aber zweckmäßige Büro befindet sich ebenfalls im nordöstlichen Bereich des Hauses. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch, einer Badewanne sowie einem Bidet und WC ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper befindet sich ebenfalls im hellen Badezimmer. Vom geräumigen Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer gelangt man auf die ruhige Ost Terrasse und den idyllischen Gartenbereich hinter dem Haus.

Das Herzstück des Hauses ist der große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertige, maßangefertigte Einbauküche mit großem Kochfeld und Markeneinbaugeräten, wie z.B. separater Backofen, Tellerwärmer (Wärmeschublade) und Spülmaschine sind im Kaufpreis enthalten. Angrenzend an den Küchenbereich befindet sich der helle gemütliche Essbereich, der viel Platz für die ganze Familie am großen Esstisch bietet. Durch die bodentiefen Fenster gelangt zudem viel Licht in den Raum. Der Wohnbereich bietet Platz für eine große Couch und eine TV-Wand. Hier befindet sich auch der neuwertige Kaminofen, welcher zu gemütlichen Abendstunden bei Wohlfühlatmosphäre einlädt. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man durch die großen Doppelflügeltüren auf die sonnige Südterrasse, auf welcher man sich beim Sonnenbaden erholen kann.

Der liebevoll angelegte Garten bietet für jeden Hobbygärtner oder Freizeitsportler genügend Möglichkeiten sich zu verwirklichen. Im Gartenhäuschen ist Platz für sämtliche Garten- und Freizeitgeräte.

Die Gemeinde Vilgertshofen mit ca. 2750 Einwohnern liegt im Gebiet des so genannten Lechrain, zwischen Landsberg am Lech, Schongau und Weilheim, unmittelbar am östlichen Hochufer des Lechs und gehört zum Landkreis Landsberg am Lech.

Das Zentrum der Gemeinde bilden die fast direkt aneinandergrenzenden Dörfer Pflugdorf und Stadl. Zwei Kilometer südlich liegt der Weiler Vilgertshofen, etwas weiter südöstlich Issing. Im Lechtal selbst, ganz im Westen der Gemeinde, befindet sich der Ortsteil Mundraching.

Beste Verbindungen werden durch die Verkehrslage garantiert. Attraktive Ziele wie München, Landsberg am Lech und Augsburg erreichen Sie in kurzer Zeit.

Weitere Informationen unter: www.vilgertshofen.de

Im großen Wohn- und Essbereich, in den Schlafzimmern und dem Ankleideraum sowie in dem Büroraum wurde ein Parkettboden verlegt. Im Bereich der Küche ist gefliest. Der Flur und die Sanitärbereiche sind mit hochwertigen, polierten Fliesen ausgestattet. Im ganzen Haus sind 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut und größtenteils mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet. Für den Fernsehempfang ist eine Sat-Anlage installiert. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, welche im gesamten Haus verlegt wurde. Die Heiztechnik besteht aus einer Kombination von Luftwärmepumpe und einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die über die PV-Anlage gewonnene Energie wird teilweise gespeichert und dem Hausnetz zugeführt. Der Überschuss wird ins Stromnetz eingespeist. Zudem ist erst vor kurzem ein Holzkaminofen im Wohnbereich eingebaut worden und sorgt für eine gemütliche Stimmung. Im gesamten Haus sind elektrische Rollläden verbaut.

Zum Haus gehört eine Garage mit einem elektrischen Tor und der Einschubleiter zum Bereich unter dem Dach welcher noch Potential für weitere Nutzungsmöglichkeiten hat.

Im Kaufpreis ist die Einbauküche, die Photovoltaikanlage, der Kaminofen sowie die Gartenhütte enthalten.

Das Haus ist nicht unterkellert.

Energieausweis: Bedarfsausweis / 49,8 kWh/(m²a) / Strom-Mix, Stückholz / A / 2013

Für Kaufende provisionsfrei!

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 28.09.2031
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 49,80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Baujahr (Energieausweis): 2013
  • Primärenergieträger: Elektro
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Stadt: Vilgertshofen / Stadl
  • Postleitzahl: 86946
  • Land: Deutschland

Details

Aktualisiert am Oktober 6, 2021 bei 12:01 am

  • Immobilien-ID: K-202125
  • Preis: 864.000€
  • Gesamtwohnfläche: 146 m²
  • Grundstücksfläche: 800 m²
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer: 1
  • Garage: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 2013
  • Art der Immobilie: Einfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Courtage: Provisionsfrei für Käufer
  • Hinweis zur Courtage: Provision: siehe Objektbeschreibung
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 146 m²
  • Separate WCs: 1
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Befeuerung: Elektro, Luft-Wärmepumpe
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Grundrisse

Grundriss

Energieausweis

Energieeffizienzklasse
A
Energiebedarf in kWh / m²a
49,80 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 49,80 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
X

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