Traumhaft gelegenes Einfamilienhaus inkl. 2 Einliegerwohnungen in Steingaden!

Das hier von Immobilien Meusel angebotene Einfamilienhaus wurde 1979 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer der schönsten Ortsrandlagen von Steingaden. Es bietet einen unverbaubaren Blick in die Natur. Das Grundstück hat eine Größe von 1053 m² und das Haus verfügt über insgesamt 282 m² Wohnfläche, einschließlich 2 Einliegerwohnungen.

Die Hauptwohnung betritt man durch einen großzügigen Vorraum, der wohnlich gestaltet werden kann. Hinter dem Windfang befindet sich der nach Süden hin großzügig verglaste Wohnbereich mit angrenzendem offenen Essbereich. Aufgrund der Hanglage des Hauses liegt der Essbereich und die anderen Zimmer dieses Geschosses eine Ebene tiefer, auch Split-Level-Bauweise genannt. In beiden Bereichen sorgt ein großer Kachelofen für wohlige Wärme an kalten Tagen. Vom Essbereich gelangt man durch eine doppelflügelige Terrassentür in den Wintergarten, der einen offenen gemauerten Kamin und einen schönen Blick auf den nahegelegenen Bismarckweiher bietet. Über eine Treppe gelangt man in den großzügigen Garten. Auf dieser Ebene befinden sich auch eine moderne Küche mit Gas-/ und Ceran-Kochfeld mit angrenzender Speisekammer, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem geräumigen Ankleidezimmer und einem Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne, bodengleicher Dusche und WC ausgestattet. Außerdem gibt es ein separates Gäste-WC in der Nähe vom Eingangsbereich. Eine Treppe im Wohnbereich führt zum Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Räumlichkeiten befinden, die als Gästezimmer und/oder als Büro genutzt werden können und noch nicht ganz fertig renoviert worden sind.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar. Sie besteht aus einem großräumigen Wohnzimmer unter dem Dach mit Kachelofen, einem kleinen Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC sowie einem weiteren ausgebauten Raum, der als Schlafzimmer mit abgetrennter Küchenzeile genutzt werden kann.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist ebenerdig. Dort befindet sich 1 Schlafzimmer mit abgetrenntem Badezimmer. Dieses bietet eine Duschbadewanne, ein Waschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss. Das WC ist extra. Ein großes, helles Wohnzimmer ist vorhanden sowie eine gemütliche Küche mit Essbereich. Auch auf dieser Ebene gibt es einen verglasten Freisitz mit Ausgang in den Garten, der zugleich auch der Eingangsbereich dieser Wohnung ist. Der schöne Garten mit Blick auf den Bismarckweiher lädt zum Sonnenbaden oder gemütlichen Grillabenden ein.

Der Keller bietet viel Potenzial.
Eine finnische Sauna mit Dusche und separatem WC ist vorhanden und müsste fertiggestellt werden. Daneben befindet sich ein Swimmingpool. Dieser ist derzeit außer Betrieb, da er ebenfalls fertig renoviert werden muss. Alternativ könnte der Pool auch überbaut und als Wellnessoase genutzt werden.

Unterstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge bieten eine Garage, die sich im Haus befindet und eine weitere Garage als Grenzbebauung zum Nachbargrundstück. Diese Garage, die noch über einen weiteren Raum verfügt, der als Abstellraum oder Werkstatt genutzt werden kann, hat insgesamt 51m² Nutzfläche.

Kalte Füße werden Sie in diesem Haus nie haben, da alle Geschosse mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Das Haus wird mit einer neuen Öl-Brennwertanlage von 2016 beheizt. Für weiches Wasser sorgt eine Harmonisierung und Energetisierung. Eine Grundwasserwärmepumpe ist ebenfalls vorhanden, aber die Wärmepumpe und die Tiefenbohrung müssen überprüft werden.

Das Objekt befindet sich in wunderschöner, naturnaher Ortsrandlage von Steingaden, einem staatlich anerkannten Erholungsort mit ca. 2.900 Einwohnern im wunderschönen Pfaffenwinkel.

Entdecken sie die nahe gelegenen Sehenswürdigkeien wie das Welfenmünster in Steingaden, Schloss Neuschwanstein, die berühmte Wieskirche oder machen Sie einen Bummel durch die Altstadt des nahe gelegenen Füssen. Bei einer Wander- oder Radtour auf den Rundwanderwegen und Radwegen um Steingaden können sie die herrliche Landschaft des Alpenvorlandes genießen.

• nördliche Ortsrandlage von Steingaden
• unverbaubarer Blick auf den Bismarckweiher
• Solaranlage für Warmwasser auf dem Dach
• Hauptwohnung mit ca. 153 m² Wohnfläche
• Einliegerwohnung Untergeschoss ca. 87 m²
• Einliegerwohnung Dachgeschoss ca. 42 m²
• Öl-Brennwertanlage von 2016
• Grundwasserwärmepumpe vorhanden –
aber Wärmepumpe und Tiefenbohrung müssen überprüft werden!
• Dieselgenerator vorhanden
• Fußbodenheizung
• in 2 Räumen mit Infrarot-Bodenheizung
• 2 Garagen und 3 Außenstellplätze
• 2 Kachelöfen, einer davon funktionsfähig
• Böden zum Teil mit Parkett, Laminat und
hochwertigen Fliesen ausgestattet
• Holzdecken zum Teil mit Schnitzereien und teilweise
Holzvertäfelungen an den Wänden
• 2-fach verglaste Holz- wie auch Kunststofffenster
• Wamsler mit Bestandsschutz in der Küche
• Swimmingpool im Keller
• ein paar Räume müssen zum Teil noch fertig gestellt werden

Energieausweis: Bedarfsausweis / 136,4 kWh(m²a) / Heizöl, Stückholz, Strom-Mix / Energieeffizienzklasse E

Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet.
Die Wohnung im Untergeschoss ist ebenfalls vermietet.

Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Gesamtkaufpreises zu zahlen. Der Makler erhält vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe.

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