Zweifamilienhaus in Schongau mit großem Grundstück zur weiteren Bebauung!

Das hier von Immobilien Meusel angebotene Zweifamilienhaus besteht aus zwei Wohneinheiten, wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2010 komplett renoviert. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 1251 m² und die Wohnfläche ca. 230 m².

Lt. Bebauungsplan und Auskunft von der Stadt Schongau ist ein Anbau oder Neubau auf dem Grundstück denkbar.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist seit Dezember 2022 frei geworden!

ERDGESCHOSS:
Das Zentrum der weitläufigen Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche bildet der offene Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Süd-Terrasse. Der hochwertige Holzboden in Kombination mit dem Kachelofen sorgt zudem für eine gemütliche Atmosphäre. Über die geräumige Küche erreichen Sie ein großes Durchgangszimmer, das einen Ausgang zum Garten hat. Anschließend gelangen Sie in das Schlaf-/Kinderzimmer. Ein weiterer Wohnraum ist über die Diele aus erreichbar. Dieser ist flexibel nutzbar und hat einen Zugang zur Terrasse. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken und einer Duschwanne ausgestattet. Das WC ist separat.

Die Obergeschoss-Wohnung ist derzeit gut vermietet.
TIPP: Mögliche Vorteile bei der Finanzierung durch zusätzliche Mieteinnahmen.

OBERGESCHOSS:
Die ebenfalls großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche hat vier Zimmer. Vom Flur aus gelangt man zu den zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Ein Zimmer davon besitzt einen Kachelofen. Zur Wohnung gehört noch ein weiteres Zimmer, das vom Hausflur zu erreichen ist. Über die Küche gelangen Sie durch eine Schiebetüre in den großen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der nach oben offen ist (Sichtdachstuhl). Das Badezimmer besitzt ein Waschbecken, eine Dusche, eine Sitzbadewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist auch hier getrennt.

KELLER:
Das Haus ist komplett unterkellert.
Ein Waschraum ist vorhanden, sowie eine kleine Werkstatt. Jede Wohnung hat sein eigenes Kellerabteil. Ein Lagerraum führt über eine Außentreppe nach draußen.

Schöne, sonnige Lage im Westen von Schongau.

Schongau liegt im oberbayerischen Pfaffenwinkel.

Sie ist die am westlichsten gelegene Stadt des Regierungsbezirks Oberbayern mit ca. 12.000 Einwohnern. Der Ort liegt somit ca. 70 km südwestlich von der Landeshauptstadt München und 50 km von der Alpenregion Garmisch-Partenkirchen entfernt.

Weiterführende Informationen finden Sie auch unter www.schongau.de.

Das Haus wurde regelmäßig renoviert und saniert. Hierbei wurde die Heiztechnik, die Fenster, die Türen, die Badezimmer sowie die Böden erneuert. Die letzte Renovierung fand im Jahr 2021 statt.

Erdgeschoss: Der Flur, das Bad, das WC und die Küche wurden gefliest, die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Holzboden ausgestattet.

Obergeschoss: Der Flur und das WC sind gefliest. Die Wohn- und Schlafräume sind teils mit Parkett, Laminat, Vinyl oder PVC ausgestattet.

Im ganzen Haus sind 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut und mit Rollos ausgestattet. Für angenehme Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 2005 erneuert wurde.

Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis mit inbegriffen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis / 69,0 kWh/(m²a) / Heizöl / B / 2005

Eine thermische Solaranlage ist auf dem Dach.

Es ist eine Garage sowie ein Doppelcarport (im Jahr 2010 erstellt) vorhanden.

Beide Kachelöfen wurden fachmännisch im Jahr 2020 (EG) und im Jahr 2021 (OG) erneuert.

Der Erwerb ist für Käufer provisionsfrei!

Entdecken Sie mit uns Ihr nächstes Zuhause. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.