Exklusives Reihenmittelhaus in Kaufering

Das Reihenmittelhaus mit einer Garage wurde im Jahr 1970 erbaut und befindet sich auf einem ca. 219 m² großen Grundstück.

Die einladende Immobilie hat eine Größe von 129 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für Familien.

ERDGESCHOSS:
Über den Windfang mit Garderobe erreicht man den Flur, von welchem alle Räume zugänglich sind. Das Gäste-WC betritt man vom Windfang aus. In der durch eine Glasschiebetür erreichbaren Wohnküche ist Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die hochwertige Einbauküche einschließlich aller Elektrogeräten kann gegen einen kleinen Aufpreis erworben werden und ist nicht im Kaufpreis mit inbegriffen. Die Küchenfronten sind von einem Schreiner im Jahr 2021 maßgefertigt worden. Über das helle Wohnzimmer gelangt man auf den schönen überdachten Freisitz, der zu jeder Jahreszeit zu gemütlichen Stunden einlädt.

OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf-/Kinderzimmer, von welchem eines einen Ausgang zur Westloggia hat. Diese kann nach Bedarf mittels Glasschiebeelementen komplett geschlossen werden. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

DACHGESCHOSS:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume, die individuell genutzt werden können.
Das größere Zimmer kann zum Beispiel als Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer verwendet werden.

KELLERGESCHOSS:
Das Haus ist komplett unterkellert. Zwei von drei Kellerräumen sind beheizbar. Außerdem gelangt man über eine Außentreppe in den Garten.

GARTEN:
Der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Teich ist für jeden Hobbygärtner ein Traum.

Das Reihenhaus befindet sich in zentraler Lage von Kaufering.
In unmittelbarer Nähe der Augsburger Straße (LL20) und dennoch ruhig gelegen, befindet sich ein bepflanzter Wall, der die Straße vom Garten trennt und eine gewisse Lärmschutzfunktion bietet. Die Umgebung besteht größtenteils aus Wohngebieten mit Reihenhäusern.

Es sind fußläufig namhafte Lebensmittelgeschäfte zu erreichen.

Kaufering mit mehr als 10.000 Einwohnern ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und liegt etwa fünf Kilometer nördlich der Großen Kreisstadt Landsberg am Lech.

Wegen der guten Verkehrsanbindung (Bahn, Autobahn A96, Bundesstraße B17) nach München und Augsburg hat sich Kaufering zu einem starken Pendler-Wohnort entwickelt. Demnächst auch S-Bahn Anschuss nach München.

In Kaufering befinden sich mehrere Kindergärten sowie Schulen. Eine gute ärztliche Versorgung ist gegeben. Einige Angebote an freizeitlichen Aktivitäten sind in Kaufering vorhanden, wie z.B. ein Natur-Schwimmbad mit Hallenbad, Kino, Klettern, Lechstausee als Naherholungsbereich sowie ein gutes Radwegenetz.

• Einbauküche zzgl. 7.000,00 €
• komfortable, überdachte Westterrasse
• geschützter Westbalkon/Loggia
• Öl-Zentralheizung
• Photovoltaikanlage auf dem Dach und im Kaufpreis mit inbegriffen
• Kunststofffenster 2-fach / 3-fach verglast
• Böden teils mit Parkett, Echtholzdielen, Vinyl- oder Korkböden ausgestattet
• Dachgeschoss ausgebaut
• Sat-Anlage auf dem Dach
• Garage in der Nähe
• Außentreppe führt zum Keller
• voll unterkellert
• charmanter Garten mit kleinem Teich
• ab ca. Mitte 2024 bezugsfrei

Von den auf der Westseite gelegenen Fenstern und dem Balkon blickt man ins “Grüne”.

Das gepflegte Haus wurde stets saniert und renoviert und befindet sich in einem ausgezeichnetem Zustand.

Energieausweis: Bedarfsausweis / 85,5 kWh/(m²a) / C / Heizöl / 2007

Das Haus steht ca. Mitte 2024 zur Verfügung.

Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Gesamtkaufpreises zu zahlen. Der Makler erhält vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe.