Dieses von Immobilien Meusel angebotene Reiheneckhaus überzeugt durch seine solide, massive Bauweise aus dem Jahr 1988 sowie durch seine attraktive Lage auf einem ca. 317 m² großen Grundstück.

Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist aktuell vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

ERDGESCHOSS:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in die zentrale Diele mit Garderobe übergeht. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie die separate Küche.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der sowohl von der Küche als auch von der Diele aus zugänglich ist. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten.

Eine stilvolle Holztreppe führt vom Eingangsbereich in das Obergeschoss.

OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum Südbalkon.

Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

DACHGESCHOSS:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen hellen, individuell gestaltbaren Raum, der sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Von hier aus genießen Sie Zugang zum Westbalkon. Ein zusätzliches Waschbecken ist ebenfalls vorhanden.

KELLERGESCHOSS:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit drei Kellerräumen ausreichend Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

GARTEN:
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Eine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die sonnige Südterrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

SONSTIGES:
– Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche sowie im Badezimmer
– Laminat im Wohn- und Essbereich
– Teilweise Teppichboden in den Schlafräumen im Ober- und Dachgeschoss

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Lage:
Ruhige dennoch zentrale Lage im Norden von Schongau. Die Lage ist eine gute Ausgangsbasis, um sowohl die Natur in der Umgebung als auch die historische Altstadt von Schongau zu erreichen. Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Schnelle Verkehrsanbindung zur Bundesstraße B17.

Die historische Altstadt mit ihrer malerischen Fußgängerzone und den eindrucksvollen Stadtmauern ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bistros, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Schongau liegt im oberbayerischen Pfaffenwinkel.

Sie ist die am westlichsten gelegene Stadt des Regierungsbezirks Oberbayern mit ca. 13.000 Einwohnern. Der Ort liegt somit ca. 70 km südwestlich von der Landeshauptstadt München und 50 km von der Alpenregion Garmisch-Partenkirchen entfernt.

Familien finden in Schongau eine gut ausgebaute Infrastruktur. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Schüler finden hier ebenfalls ein vielfältiges Angebot von Bildungseinrichtungen: Sowohl Mittelschule, Realschule, Gymnasium als auch eine staatliche Berufsschule sind in Schongau ansässig.

Weiterführende Informationen finden Sie auch unter www.schongau.de.

Ausstattung:
• Baujahr: 1988
• ca. 122 m² Wohnfläche
• großer, heller Wohn-/Essbereich
• Gäste-WC im EG
• 1 Tageslichtbad im OG mit Wanne, Dusche und WC
• Süd-Terrasse mit Garten
• zum Teil 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Dach im Jahr 2025 erneuert
• Gas-Heizung Baujahr 2018
• Einzelgarage im Kaufpreis mit inbegriffen
• Haus ist vermietet!
• mtl. Kaltmiete 880,-€ inkl. Garage