Das hier von Immobilien Meusel angebotene Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück von ca. 904 m² Fläche liegt in ruhiger Ortsrandlage von Bernbeuren.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 337 m² verteilt sich auf sechs 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Fünf Einheiten sind vermietet, eine renovierte Erdgeschosswohnung ist derzeit leerstehend und sofort vermietbar – ideales Mietsteigerungspotenzial für Kapitalanleger.

AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN:

Wohnung Nr. 1 – Erdgeschoss rechts
2 Zimmer | ca. 54 m² | derzeit vermietet

Wohnung Nr. 2 – Erdgeschoss links
3 Zimmer | ca. 67 m² | renoviert, derzeit leerstehend – sofort vermietbar

Wohnung Nr. 3 – Obergeschoss rechts
2 Zimmer | ca. 73 m² | vermietet

Wohnung Nr. 4 – Obergeschoss links
2 Zimmer | ca. 58 m² | vermietet

Wohnung Nr. 5 – Dachgeschoss rechts
2 Zimmer | ca. 40 m² | vermietet

Wohnung Nr. 6 – Dachgeschoss links
3 Zimmer | ca. 45,5 m² | vermietet

Aktuelle Mieteinnahmen:
21.120 € p.a. (zzgl. 1.800 € Garagenmiete)
Weitere Ertragssteigerung durch Neuvermietung und mögliche Mietanpassungen.

In allen Badezimmern erfolgt die Warmwasseraufbereitung über einen jeweils installierten Boiler.

Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde regelmäßig modernisiert.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und Wertstabilität setzen.

Lage:
Das Objekt befindet sich am nördlichen Ortsrand von Bernbeuren.

Bernbeuren ist die am westlichsten gelegene Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und liegt am östlichen Fuß des 1055 m hohen Auerberges.

Die Gemeinde Bernbeuren bietet durch ihre Lage im schönen Pfaffenwinkel und der Nähe zu vielen Sehenswürdigkeiten, Seen und Bergen vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Weiterführende Informationen finden Sie unter: www.bernbeuren.de

Ausstattung:
• Ortsrandlage von Bernbeuren
• Baujahr des Gebäudes: 1961
• Gesamtwohnfläche ca. 337 m²
• Gesamtgröße Grundstück ca. 904 m²
• 6 Wohneinheiten
• 6 Garagenstellplätze
• 2-fach verglaste Holz/Kunststoff-Fenster
• voll unterkellert mit einzelnen Kellerabteilen
Renovierungen/Modernisierungen:
• 2019: Dach isoliert und neu gedeckt
• 2019: Fassade West neu verkleidet
• 2019: Balkone gestrichen
• 2020: Gartenzaun erneuert
• 2022: Treppenhaus neu gestrichen
• 2023: Heizung – neuer Brenner
• 2025: Whg-Nr. 2 – Elektrik und Fußbodenbeläge erneuert, alle Wände
renoviert und gestrichen