Das hier von Immobilien Meusel angebotene Einfamilienhaus wurde 1962 in solider, massiver Bauweise errichtet. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und steht auf einem ca. 485 m² großen Grundstück.

Bei dieser Immobilie ist handwerkliches Geschick gefragt: Wer Freude am Modernisieren hat, kann hier ein schönes Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen.

Das Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien mit einem Kind.

ERDGESCHOSS:
Vom Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit gelangt man direkt in die Wohnküche. Aufgrund der Hanglage öffnet sich von hier aus der Zugang zum sonnigen Ost-/Süd-Balkon mit traumhaftem Bergblick – ideal für Frühstück oder entspannte Nachmittagsstunden!
Der Flur verbindet die Küche mit den weiteren drei Zimmern. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt, ein anderes bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon.

UNTERGESCHOSS:
Eine schöne Marmortreppe im Haus neben dem Eingang führt in das Untergeschoss. Dieses verfügt über ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang nach draußen.
Das Untergeschoss bietet interessante Möglichkeiten wie zum Beispiel die Gestaltung einer kleinen Einliegerwohnung.

GARTEN:
Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung aufgrund der Hanglage. Eine gemütliche Gartenhütte sowie ein praktischer Schuppen ergänzen das Grundstück.

SONSTIGES:
Das Haus ist nicht unterkellert.
Kork im Eingangsbereich, Fliesen in der Küche und im Badezimmer, Laminat im Essbereich sowie in allen Schlaf- und Wohnräumen Teppichboden verlegt ist.

Ein charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial – ideal für handwerklich begabte Käufer, die mit Ideen und Engagement ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

Lage:
Ruhige Lage nahe der Schongauer Altstadt. Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die historische Altstadt mit ihrer malerischen Fußgängerzone und den eindrucksvollen Stadtmauern ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bistros, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Schongau liegt im oberbayerischen Pfaffenwinkel.

Sie ist die am westlichsten gelegene Stadt des Regierungsbezirks Oberbayern mit ca. 13.000 Einwohnern. Der Ort liegt somit ca. 70 km südwestlich von der Landeshauptstadt München und 50 km von der Alpenregion Garmisch-Partenkirchen entfernt.

Familien finden in Schongau eine gut ausgebaute Infrastruktur. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Schüler finden hier ebenfalls ein vielfältiges Angebot von Bildungseinrichtungen: Sowohl Mittelschule, Realschule, Gymnasium als auch eine staatliche Berufsschule sind in Schongau ansässig.

Weiterführende Informationen finden Sie auch unter www.schongau.de.

Ausstattung:
• ruhige Lage von Schongau
• Baujahr 1962
• ca. 110 m² Wohnfläche
• ca. 485 m² Grundstücksgröße
• 3-fach + 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Elektro-Heizung + Ölofen
• Ost-/Südbalkon
• Gartenhütte + Schuppen vorhanden
• zum Teil Teppichboden, Laminat, Fliesen
• nicht unterkellert